Formatos de vídeo inmobiliario: portales, web y redes

Para idealista y Fotocasa, usad el vídeo en horizontal (16:9) y, mejor que como enlace, como archivo MP4: idealista admite 6 vídeos por anuncio, aunque su propia ayuda da dos pesos máximos distintos, 100 y 600 MB. La web y YouTube usan el mismo 16:9; Instagram Reels, TikTok y YouTube Shorts están pensados para el vertical, 9:16, que conviene montar desde las fotos y no recortar del vídeo horizontal. Ni idealista ni Fotocasa publican una duración máxima: trabajamos con 20–30 segundos por pieza y 45–60 para el vídeo principal, y abajo explicamos por qué.

Tabla por plataforma

Datos de la documentación oficial de cada plataforma, consultada el 27/09/2026. Donde pone «criterio LUXAI», la plataforma no publica el dato y la cifra es nuestra recomendación.

Formato de vídeo para idealista: seis vídeos y dos pesos máximos

La página de multimedia de idealista/tools, actualizada el 27/07/2026, admite por anuncio 6 vídeos de hasta 600 MB en avi, mov, wmv, mpeg, rm, mp4, flv, m2t o 3gp, además de enlaces de YouTube o Vimeo. La de alta de un inmueble, actualizada el 25/11/2025, mantiene los 6 vídeos, pero con un máximo de 100 MB. Ninguna de las dos fija duración, resolución ni relación de aspecto. Mientras idealista no lo unifique, trabajad con el límite más bajo, un MP4 de menos de 100 MB, y comprobadlo en su centro de ayuda. Es fácil de cumplir: a la tasa que YouTube recomienda para 1080p (8 Mbps), un minuto de vídeo pesa unos 60 MB, y el MP4 de nuestra demo de la finca (24 segundos, 1920 × 1080, H.264) pesa 12,4 MB.

Tres cosas más antes de subirlo:

• Archivo mejor que enlace. El panel de idealista/tools acepta enlaces de YouTube, pero no todas las pasarelas los transmiten: la de Witei (actualizada el 14/07/2026) solo envía a idealista vídeos subidos como archivo. Si publicáis desde un CRM, tened siempre el MP4 a mano.
• Un vídeo por inmueble. La guía de idealista sobre vídeos de calidad (02/03/2025) llama «repetido» al vídeo que se usa en anuncios de propiedades distintas y «corporativo» al que dedica más del 70 % a la agencia y no al inmueble. La marca, en una cortinilla breve al principio o al final.
• Pases de fotos, no. La misma guía desaconseja presentar fotos estáticas como vídeo «con efectos y transiciones» y prefiere grabaciones reales en movimiento. Es una recomendación, no una regla de publicación. Un vídeo con movimiento de cámara generado con IA no es un pase de fotos, pero tampoco una grabación, y lo honesto es decirlo en el propio vídeo (lo vemos al final).

Fotocasa: sin especificaciones publicadas

El centro de ayuda de Fotocasa no devuelve ningún artículo al buscar «video» (consulta del 27/09/2026). El dato más reciente de la propia Fotocasa que hemos encontrado es una entrada de 2021: 30 imágenes y un vídeo de hasta 100 MB por anuncio. Para profesionales, la pasarela de Witei con Fotocasa (actualizada el 05/05/2026) sincroniza archivos de hasta 40 MB o un enlace de una plataforma abierta, como YouTube o Vimeo. Es el límite de un CRM y puede no coincidir con la subida directa. A 8 Mbps, 40 MB dan para unos 40 segundos de 1080p: un vídeo principal de 45–60 segundos tendrá que ir más comprimido o como enlace. Si Fotocasa es vuestro canal principal, confirmad el límite con el portal antes de producir.

Instagram, TikTok y YouTube

• Instagram. Su ayuda admite reels de hasta 20 minutos y avisa de que los de más de 3 no se recomendarán a públicos nuevos. No especifica relación de aspecto para el reel orgánico; la guía de anuncios de Meta trabaja en 9:16, recomienda 1440 × 2560 y pide dejar libres de textos y logotipos el 14 % superior, el 35 % inferior y el 6 % de cada lado.
• TikTok. La misma página de su ayuda da cifras distintas según el idioma: en inglés, hasta 10 minutos grabando en la app y 60 subiendo un archivo; en español, 60 segundos y 3 minutos. Para anuncios In-Feed, su documentación (junio de 2026) fija hasta 10 minutos y 500 MB, con 9:16 como formato recomendado. Con piezas de un minuto o menos, la contradicción no os afecta.
• YouTube. Recomienda subir en MP4 con H.264 y trata el 16:9 como su relación de aspecto estándar en ordenador; a un vídeo vertical, el reproductor de escritorio le añade relleno a los lados. Desde el 15/10/2024, todo vídeo vertical o cuadrado de hasta 3 minutos es un Short. Sin verificar la cuenta, el máximo son 15 minutos.

Cuándo 16:9 y cuándo 9:16

Lo decide dónde se ve el vídeo.

• 16:9 cuando el vídeo vive dentro de una página: la ficha de idealista o de Fotocasa, vuestra web, YouTube, la pantalla en la que presentáis vuestra propuesta a un propietario. El tutorial de idealista ya lo pedía en 2013: grabar «siempre en formato horizontal».
• 9:16 cuando el vídeo ocupa toda la pantalla del móvil y se pasa con el dedo: Reels, TikTok, Shorts, historias y anuncios en esos formatos.

Cruzarlos sale caro. Un 16:9 en una pantalla vertical ocupa menos de un tercio de ella, y un 9:16 en YouTube en ordenador aparece con relleno a los lados. En YouTube, además, la orientación decide la categoría: un vertical de hasta 3 minutos es un Short; un 16:9, no.

Cómo sacar las dos versiones de las mismas fotos

El vertical no se saca recortando el vídeo horizontal terminado. Un fotograma de 1920 × 1080 recortado a 9:16 deja una franja de 608 × 1080 píxeles: menos de un tercio de la imagen y muy lejos de los 1080 × 1920 de un vertical nítido. La versión 9:16 hay que montarla plano a plano desde las fotos, eligiendo en cada una el encuadre vertical. Para vosotros, eso tiene tres consecuencias:

• Enviad las fotos a la máxima resolución que tengáis. Para el 16:9 bastan 1920 × 1080; para el vertical, cuanta más, mejor. Una foto de 12 megapíxeles (4032 × 3024) admite un encuadre 9:16 de 1701 × 3024 píxeles, de sobra.
• No todas las fotos funcionan en vertical. Una fachada muy ancha pierde los laterales; un camino hacia la puerta, una piscina larga en perspectiva o una palmera ganan. El montaje vertical no tiene por qué repetir el horizontal plano a plano.
• Textos y logotipos, dentro de la zona segura que marca Meta: fuera del 14 % superior, del 35 % inferior y del 6 % de cada lado.

Qué fotos aguantan los dos formatos lo explicamos en la guía sobre cómo hacer las fotos. Los packs con versión vertical 9:16 son el Profesional y el Agencia.

Cuánto debe durar

No hemos encontrado ningún estudio con metodología publicada sobre la duración ideal de un vídeo inmobiliario, así que no daremos una cifra como si lo fuera. Las plataformas marcan límites, pero muy por encima de lo que necesita una propiedad: 3 minutos para que un reel pueda recomendarse a quien no os sigue o para que un vertical cuente como Short, y 15 minutos en YouTube sin verificar la cuenta. Nuestro criterio:

• 20–30 segundos por pieza. Con 8 o 10 fotos salen unos 3 segundos por plano, tiempo para leer un espacio antes de pasar al siguiente. Es la pieza estándar de nuestros packs, para la ficha del portal y para redes.
• 45–60 segundos para el vídeo principal del pack Agencia. Da para recorrer la propiedad en el orden de una visita (llegada, exteriores, estancias principales, vistas) sin repetir planos, y cabe por debajo de los 100 MB de idealista incluso a 8 Mbps.

La etiqueta de IA

Desde el 2 de agosto de 2026 se aplica el artículo 50 del Reglamento europeo de IA, e idealista ha vinculado a esa fecha su política de identificación de fotos editadas con IA (actualizada el 27/07/2026). Las fotos generadas o modificadas de forma sustancial con IA llevan una etiqueta visible sobre la imagen: la pone el anunciante al subirlas o el portal, si las detecta por las credenciales C2PA del archivo o con su propio modelo. La responsabilidad, según idealista, es del anunciante. La página habla de fotos; del vídeo no dice nada. Lo prudente es que el vídeo lo indique desde el primer plano, con una línea como «Vídeo generado con IA a partir de fotografías reales». Qué exige la norma y cómo redactar el aviso lo detallamos en la guía de IA en anuncios inmobiliarios.

Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento de un profesional.

Toda la cartera, en los dos formatos

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